Optez pour le confort d'un logement neuf

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Avis d'Amina sur la présélection de logements neufs par Achyllesoptez pour le confort d'un logement neuf
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PRÉSÉLECTION SUR-MESURE

Bénéficiez d'une présélection d’appartements/maison neufs répondant à tous vos critères d’acquisition.

J'imagine que vous êtes à la recherche de votre chez-vous

Entre logement ancien ou neuf, ça reste flou... Vous n'arrivez pas à vous décider appartement ou maison ? On vous a même dit que :

Le neuf, c'est plus cher

En général, le prix au m² d’un logement neuf est plus élevé que celui d’un logement ancien. Mais acheter un appartement ou une maison neuve, c'est faire le choix d’acquérir un logement aux dernières normes environnementales et muni de garanties. En somme, un logement neuf va vous permettre de constituer votre patrimoine immobilier et réaliser des économies sur le long terme.

Tous les logements se ressemblent

Pour l’acquisition d’un logement neuf, la majorité des promoteurs vous permettent de personnaliser votre logement. Vous avez la possibilité de choisir les revêtements du sol et des murs ainsi que vos équipements (meubles de cuisine et de salle de bains, etc.).
Dans une certaine mesure, il est même possible d’agencer les pièces différemment du plan initialement prévu.

Le neuf, c'est uniquement pour défiscaliser

Les logements neufs s’adressent à tous les types d’acheteurs, et pas seulement les investisseurs. Que vous souhaitiez acheter pour y vivre ou investir pour louer, les logements neufs présentent tout autant d’avantages.

Acheter neuf, c'est cumuler loyer et mensualité du prêt

Pour l’achat d’un logement VEFA, Vous ne commencez à rembourser votre prêt qu'au moment de votre emménagement. Pendant la construction de votre bien, vous ne payerez que les intérêts « intercalaires » liés aux déblocages successifs des fonds qui interviendront à mesure que les travaux avanceront.

Comment Achylles vous aide à trouver le bon logement neuf ?

Concrètement, on propose une étude personnalisée de vos besoins, une présélection sur mesure et un suivi jusqu'à la livraison de votre logement.

Etudier vos besoins

L'étude de vos besoins

Un formulaire simple qui nous permet de connaitre votre situation et vos besoins en matière de logement. Vous pouvez aussi simuler votre budget

Une présélection de logements neuf sur-mesure

La présélection sur-mesure

Une fois votre formulaire validé. Un expert Achylles reprend vos informations pour vous créer une présélection sous 24 à 48 heures et qui répond le maximum possible à vos critères.

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Découvrez un quotidien en sérénité

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Achetez un logement neuf pour votre futur

Le confort au quotidien

Un emplacement attractif

Vraiment, beaucoup d'avantages
dans le neuf !

Je vous énumère rapidement les avantages d’un logement neuf afin que nous soyons sur la même longueur d'onde, les voici : 

1.

Espace optimisé

Les logements neufs sont conçus pour répondre à tous vos besoins. Pratiques, lumineux, bien agencés, ils s’adaptent à votre style de vie moderne.

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Le meilleur taux

2.

Éco-responsable

Les logements neufs sont conçus pour répondre à tous vos besoins. Pratiques, lumineux, bien agencés, ils s’adaptent à votre style de vie moderne.

3.

La fibre optique

Les logements neufs, c'est également dire bonjour à l'internet à très grande vitesse qui permet actuellement un débit plus de 100 fois supérieur et de meilleure qualité que l’ADSL. Une très bonne nouvelle pour les journées de télétravail et les soirées Netflix.

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4.

Frais d'entretien maitrisée

Pas de remplacement d'équipements dépassés et de rénovation à effectuer. Avec les logements neufs, vous prenez directement possession d'un logement fonctionnel, personnalisé et équipé à neuf.

Les parties communes ne nécessiteront pas de rénovation avant plusieurs années.
Les parties communes ne nécessiteront pas de rénovation avant plusieurs années, réduisant ainsi les charges de copropriété.

5.

Frais de notaire réduits

Les frais de notaires pour l'achat d’un logement neuf sont réduits à environ 2,5 à 3% du prix d’achat contrairement aux logements anciens qui sont à hauteur de 8% du prix de l’acquisition. De quoi faire une belle économie.

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6.

Exonération de la taxe foncière

De nombreuses communes vous permettent de bénéficier d'une exonération de la taxe foncière si vous occupez votre logement neuf à titre de résidence principale ou secondaire. Cet avantage est valable pendant les 2 ans suivant l’achèvement des travaux.

7.

TVA 5,5%

De nombreux programmes neufs vous permettent de bénéficier d'une TVA réduite et de faire une super affaire pour l' achat de votre résidence principale !

Ce dispositif fiscal est soumis à des conditions de plafond de ressources.

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8.

Des aides financières

Les programmes immobiliers neufs vous permettent de bénéficier d'aide à l'accession comme le prêt à taux zéro (PTZ), la location meublée non professionnelle (LMNP) ou de l'aide exclusive d'Achylles sur votre projet immobilier.

Ces aides peuvent notamment compenser si vous avez un faible apport pour votre emprunt immobilier.

9.

Réduire vos impôts

L’immobilier neuf vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt grâce aux dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, Girardin ou LMNP Censi-Bouvard.

Ces aides peuvent améliorer la rentabilité d'un achat patrimonial et vous permettent de vous constituer un patrimoine durable.

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10.

Une protection juridique

L’immobilier neuf vous permet de bénéficier de trois garanties juridiques liées à votre acquisition immobilière. La garantie de parfait achèvement qui couvre les éventuelles malfaçons sur les divers aspects techniques, fonctionnels et esthétiques de la construction. La garantie biennale qui vous immunise contre tout mauvais fonctionnement d'équipement et la garantie décennale qui vous protège contre les dommages liés à la structure et la solidité de l'ouvrage.

11.

Un patrimoine durable

Acheter un logement aux dernières normes environnementales et muni de garanties favorise vos chances de revente et peut vous faire empocher une jolie plus-value à moyen ou long terme.

Investir dans l’immobilier neuf, c'est aussi faire un investissement durable que vous pourrez transmettre à vos enfants.

Mais pourquoi passer par vous, plutôt qu'un courtier traditionnel ?

On peut vous accompagner à chaque étape de la démarche pour réaliser un achat immobilier sécurisé.

1.

Accédez directement aux plans et aux détails des logements

Vous avez repéré un ou deux programmes neufs mais vous n'avez pas accès aux détails ? On s'occupe de vous envoyer toute la documentation illico presto.

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2.

Découvrez votre présélection immobilière sur mesure

Vous n'avez pas vraiment le temps ou l'expertise pour chercher un logement neuf de qualité ? Achylles vous permet de rencontrer votre coup de cœur immobilier.

3.

Obtenez un financement béton

Nous sommes convaincus que vous adorez enchainer les rendez-vous à la banque et négocier dans un charabia financier vos conditions de financement. Sinon, vous pouvez nous transmettre vos documents et on s'occupe du reste.

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4.

Soyez accompagné.e aux visites de chantier

Besoin d'un coup d'oeil pendant la visite de chantier ou de livraison ? Vous pouvez bénéficier  de nos Sherlock Holmes du bâtiment pour passer votre logement neuf au peigne fin et déceler toutes non-conformités avant la remise des clés.

5.

Faites aménager votre intérieur neuf

Nous sommes convaincus que vous regardez tous les jours les épisodes d'émissions télévisés de décoration. Sinon, vous pouvez nous dire ce que vous aimeriez avoir comme ambiance et on se charge du reste

La plateforme unique pour une sélection sur-mesure

FAQ
Qu’est-ce qu’un bien immobilier neuf ?

C’est un bien immobilier construit depuis 5 ans ou moins, qui n’a jamais été acheté à son premier acquéreur et qui n’a jamais été habité.

Pourquoi acheter du neuf ?

Un espace optimisé, éco-responsable, la fibre optique, des frais d’entretien maîtrisés, des frais de notaire réduits, une exonération de la taxe foncière, une TVA à 5.5%, des aides financières, réduction d'impôt, une protection juridique, un patrimoine durable.

Quels sont les inconvénients du neuf ?

Le coût d’achat au m² d'un logement neuf est généralement plus élevé qu'un logement ancien.

Comment acheter un logement neuf ?

Il faut signer un acte de vente qui comprend la description du logement, le prix, les moyens de paiement, le délai de livraison et une garantie sur le logement.

Pourquoi acheter en VEFA ?

Acheter en VEFA (Vente en état futur d’achèvement) permet d'avoir les avantages du neuf tout en ayant une TVA à 5,5% et des frais de notaire réduits.

Quand peut-on vendre un bien en VEFA ?

On peut vendre un bien en VEFA (Vente en état futur d’achèvement) lorsque le logement est sur plan en prévoyant les différents dommages financiers.

Comment financer un achat sur plan ?

Un achat sur plan se paye au fur et à mesure de l'avancé du projet. Vous devrez payer 5% lors de la réservation du logement et 35% lorsque les fondations seront finies.

Quand est-ce qu'un appartement est considéré comme ancien ?

Un logement est ancien lorsqu'il a été acheté à son premier propriétaire, c'est-à-dire lors d'un transfert de propriété.

Pourquoi le prix du neuf est plus cher que le prix de l'ancien ?

Le prix au m2 du neuf est plus cher que celui de l'ancien. Cependant, acheter de l'ancien implique des frais de rénovation et des frais de notaire plus élevés.

Les frais de notaire sont-ils réduits pour les logements neufs ?

Pour l'achat de logements neufs, les frais de notaire sont réduits à seulement 2% ou 3% du prix du logement contre 9% pour un logement ancien.

Les frais de notaire sont-ils réduits pour les logements neufs ?

Pour l'achat de logements neufs, les frais de notaire sont réduits à seulement 2% ou 3% du prix du logement contre 9% pour un logement ancien.

Comment s’effectue le règlement d’un appartement neuf ? 

Si vous venez d’acheter ou d’investir dans un logement neuf, le règlement de celui-ci s’étalonnera de la manière suivante :

   •5 % à la signature du contrat.
   •35 % à l’achèvement des fondations.
   •70 % à la mise hors d’eau.
   •95 % à l’achèvement des travaux.
   •5 % à la livraison du logement

Pourquoi acheter un logement en VEFA ? 

Acheter un logement neuf vous fait bénéficier d’un logement entièrement personnalisable aux dernières normes en vigueur, vous faisant ainsi faire des économies grâce aux divers dispositif d’exonération de taxe, mais également grâce à la TVA et les frais de notaire réduit

Quand et comment payer les frais de notaire en VEFA ?

Lorsque vous achetez un logement neuf, le paiement des frais de notaire s’effectue le jour de la signature de l’acte définitif de vente de votre logement VEFA.

Comment mettre une option sur un appartement ?

Lorsque vous avez trouvé votre cocon idéal, Il est conseillé de signer un contrat de réservation déterminant les conditions de transaction entre le promoteur et l’acheteur sur la vente d’un logement en l’état futur d’achèvement (VEFA).

À quel moment je dois assurer la construction ? 

Vous devenez propriétaire de votre logement au fur et à mesure de sa construction, vous êtes dans l’obligation de souscrire à une assurance dès sa mise hors d’eau, hors d’air, c’est-à-dire une fois que le gros œuvre, la toiture ainsi que les menuiseries sont terminés.

Kévin a réussi à monter son premier investissement locatif avec AchyllesTrouver le logement neuf par Achylles

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